Panoramablick und vogelgezwitscher - gepflegte Eigentumswohnung
135.000 €
Kaufpreis
44649 Herne
44649 Herne
2 Zimmer
ca. 68 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
# Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und hervorragender Infrastruktur in Herne-Wanne
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Herne-Wanne überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt.
## Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral. Die Innenstadt von Wanne-Eickel erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe:
* Netto-Markt ca. 5 Gehminuten entfernt
* Lidl, Aldi, Rossmann und mehrere Bäckereien schnell erreichbar
* Ärzte und Krankenhäuser in direkter Umgebung
* Stadtgarten nur etwa 5 Gehminuten entfernt
Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A42 und A43 sind nur rund 1,5 km entfernt.
## Ausstattung und Highlights
* Hochwertig verputzte Wände mit Qualitätsprodukten für ein angenehmes Raumklima
* Edler Bambus-Parkettboden in den Wohnräumen
* Helle und gut geschnittene Räume
* Großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung
* Balkonmaße: ca. 6,40 m x 1,70 m
* Schöner Blick ins Grüne
* Sämtliche Stromleitungen in der Wohnung erneuert
* Modernisierte Elektrik mit Umstellung auf Drehstromzähler
* Heizkörper mit moderner Verbrauchserfassung ausgestattet
* Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
* Warmwasserversorgung ohne Durchlauferhitzer
* Automatische Badezimmerlüftung
* Solide Bauweise aus dem Jahr 1978
* Gedämmte Hofseite des Gebäudes
* Trockene Bausubstanz und sehr gute Wärmespeicherung
## Badezimmer
Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Die vorhandenen Fliesen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
## Hausgeld und Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 Euro und umfasst unter anderem:
* Heizkosten
* Treppenhaus- und Flurreinigung
* Gartenpflege
* Weitere laufende Gemeinschaftskosten
Für die Eigentümergemeinschaft steht zudem eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 Euro zur Verfügung.
## Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant.
Im Kaufpreis von 150.000 Euro sind die Wohnung sowie die Garage bereits enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
## Kontakt
Bitte nehmen Sie bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität zunächst über das Portal Kontakt auf. Im Anschluss können weitere Details besprochen und Besichtigungstermine vereinbart werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mehr Infos
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Herne-Wanne überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt.
## Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral. Die Innenstadt von Wanne-Eickel erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe:
* Netto-Markt ca. 5 Gehminuten entfernt
* Lidl, Aldi, Rossmann und mehrere Bäckereien schnell erreichbar
* Ärzte und Krankenhäuser in direkter Umgebung
* Stadtgarten nur etwa 5 Gehminuten entfernt
Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A42 und A43 sind nur rund 1,5 km entfernt.
## Ausstattung und Highlights
* Hochwertig verputzte Wände mit Qualitätsprodukten für ein angenehmes Raumklima
* Edler Bambus-Parkettboden in den Wohnräumen
* Helle und gut geschnittene Räume
* Großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung
* Balkonmaße: ca. 6,40 m x 1,70 m
* Schöner Blick ins Grüne
* Sämtliche Stromleitungen in der Wohnung erneuert
* Modernisierte Elektrik mit Umstellung auf Drehstromzähler
* Heizkörper mit moderner Verbrauchserfassung ausgestattet
* Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
* Warmwasserversorgung ohne Durchlauferhitzer
* Automatische Badezimmerlüftung
* Solide Bauweise aus dem Jahr 1978
* Gedämmte Hofseite des Gebäudes
* Trockene Bausubstanz und sehr gute Wärmespeicherung
## Badezimmer
Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Die vorhandenen Fliesen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
## Hausgeld und Rücklagen
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 Euro und umfasst unter anderem:
* Heizkosten
* Treppenhaus- und Flurreinigung
* Gartenpflege
* Weitere laufende Gemeinschaftskosten
Für die Eigentümergemeinschaft steht zudem eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 Euro zur Verfügung.
## Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant.
Im Kaufpreis von 150.000 Euro sind die Wohnung sowie die Garage bereits enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
## Kontakt
Bitte nehmen Sie bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität zunächst über das Portal Kontakt auf. Im Anschluss können weitere Details besprochen und Besichtigungstermine vereinbart werden.
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